Смольный решил утвердить новые правила застройки одновременно с новым генпланом
В Санкт-Петербурге Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) будут разрабатывать и публично обсуждать одновременно. Такое новшество решили ввести в Смольном. Проект соответствующего постановления уже размещён на сайте антикоррупционной экспертизы.
По мнению экспертов, это очень важное нововведение, которое позволит гражданам и бизнесу увидеть точную картину изменений, вносимых в градостроительные документы: новый Генплан будет более рамочным, а конкретика будет отражена в ПЗЗ, пишет РБК.
«Генплан перестанет быть инструментом управления развитием территорий, по нему невозможно будет что-либо посчитать. Вместо документа стратегического планирования, мы получим просто карту землепользования, правила которого будут содержаться в новых ПЗЗ», - отметил директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов.
В Генплане будут укрупнены функциональные зоны. Так, к примеру, в единую зону Р2 частично сливаются рекреационные зоны: городские леса, общедоступные сады и парки и исторические парки, как правило, ограниченного пользования. В одну зону отдыха объединят спортивные сооружения и пляжи и объекты отдыха, спорта, санатории, пансионаты, гостиницы.
Реальное насыщение функциональных зон новый Генплан не показывает — оно будет определяться территориальными зонами с конкретными регламентами, содержащимися в ПЗЗ.
Одновременное рассмотрение обоих документов компенсирует «размытость» Генплана, но значительно усложнит их анализ, считает Карпов. Он считает, что время публичных слушаний надо увеличить.
Что касается сроков подготовки документов, то они в очередной раз сдвинуты примерно на год. Губернатор Александр Беглов на днях заявил в эфире «Радио России», что новый Генплан будет вынесен на публичные слушания «после Нового года».
Напомним, "Мегаполис" рассказывал, что новых намывов в акватории Невской губы больше не будет. В Смольном решили впредь не включать в Генплан насыпные территории из-за их негативного влияния на гидрологическую ситуацию в Маркизовой луже - эксперты утверждают, что намывы способствуют более быстрому подтоплению территорий города при наводнениях.