«Готовы работать 365 дней в году». Арендаторы «Апрашки» отказываются покидать свои точки
В Петербурге мелкие арендаторы помещений Апраксина двора – известного в городе рынка – отказываются покидать объекты, хотя у них еще в июне истекли сроки соглашений. Несмотря на это Агентство по развитию имущественного комплекса, которому передан в оперативное управления ряд корпусов, уже начало искать новых арендаторов.
Кстати, это не первый случай, когда частники отказываются уходить с популярного места в центре города: у некоторых из них здесь налажена успешная торговля контрафактом. К сожалению, власти города так и не создали эффективного механизма управления «Апрашкой». Сегодня среди петербуржцев она слывет рассадником криминала, а могла бы стать интересным общественным пространством и местом притяжения туристов.
По данным Neva.Today, еще в июне в Апраксином дворе истекли 55 краткосрочных договоров аренды, но коммерсанты продолжают занимать торговые точки. Корреспонденту издания они заявили, что никуда не собираются и продолжат работать 365 дней в году.
В то же время Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга и Фонд имущества города с августа начали искать новых хозяев площадкам. Сегодня у рынка насчитывается три крупных владельца и ряд более мелких, что мешает им договориться между собой и властями и навести порядок на площадях. Это концерн «Питер», которому принадлежит наибольшая площадь помещений – 65 тысяч квадратных метров, город (площадями управляет АРИК) и ООО «Главстрой-СПб».
Причем, концерн имеет статус стратегического инвестора, а его представители неоднократно заявляли о готовности вложить миллиарды в реновацию Апраксина двора и превратить его в современную развитую общественную территорию. Существует и проект реставрации рыночного комплекса, подготовленный ещё в 2017 «Студией 44» Никиты Явейна, а позднее утвержденный Советом по сохранению культурного наследия. Мешают лишь законодательные препоны, а именно – отсутствие закона о передаче зданий инвестору целевым способом. Этот документ завис на рассмотрении в заксобрании города.
В прошлом году в баре, расположенном на территории Апраксина двора, была организована встреча предпринимателей, инвесторов и исполнителей проекта по благоустройству территории. Они обсуждали судьбу комплекса и намеревались выяснить причины, по которым власти города не дают зеленый свет началу работ. Должны были присутствовать и представители петербургской администрации, но они не пришли. В ходе встречи предприниматели пожаловались на плохое состояние исторических зданий. Даже путь к бару, в котором проходила встреча, по их словам, сопровождал ужасный запах, стихийная торговля и дорога в выбоинах. Все это, отметили бизнесмены, отталкивает потенциальных инвесторов, клиентов и туристов.
Что касается планов инвестора, то он совместно с компанией GloraX готов вложить порядка 50 млрд рублей в проект реконструкции «Апрашки». По данным РБК, работы планируют начать в 2023-2024 годах и провести за пять лет. Но без необходимой законодательной базы начинания рискуют застыть на стадии громких обещаний, поэтому пока КЦ «Питер» занимается постепенным выкупом площадей у частных собственников.
Оставят ли инвесторы прежний проект «Студии 44» или закажут новый – не уточняется. Согласно утвержденному проекту, реконструкция пройдет в шесть этапов. Вначале будет создан ритейл парк и обновлена Яблочная площадь. После этого появятся галереи искусств и ремесел, будут обновлены пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. На последних этапах создадут креативный, театральный и музейный кварталы, а также площадь и сад, реконструируют линию Щукина двора, исторические фруктовые ряды и восточный брандмауэр. Верхние уровни торговых корпусов предложено сделать жилыми, чтобы избавиться от «сплошного рынка». Причем, по заверению архитекторов, ряд девелоперов и риэлторов подтвердили востребованность такого рода недвижимости на рынке.
От региональных властей потребуется профинансировать лишь создание подземной части комплекса, где разместят паркинг и инженерные коммуникации, на что потребуется порядка 6-10 млрд рублей. Всего, отметим, Апраксин двор насчитывает 57 корпусов, его общая площадь составляет 14 гектаров. Комплекс является памятником архитектуры регионального значения, возведенным в конце XVIII века.