В Петербурге обнаружилось серьезное отставание в строительстве социальных объектов
Пока московские власти занимаются развитием социальной инфраструктуры, в Петербурге застройщики не спешат с возведением социальных объектов. В столице с начала 2021 года сдали уже около 400 тыс. кв. м. недвижимости, 65 тыс. кв. м. из которых приходится на социальную инфраструктуру, например, школы и детские сады. При этом в Петербурге власти пообещали построить за текущий год всего лишь 36 образовательных учреждений.
Московские девелоперы при строительстве уже давно закладывают в бюджет и план города социальные объекты. Ведь при отсутствии хорошо продуманной социальной инфраструктуры жилье сильно теряет в привлекательности, поскольку современному покупателю важны комфорт, окружение и доступность социальных объектов.
«С ростом численности населения ТиНАО, а это в основном молодые семьи, увеличивается и спрос на места в садиках и школах. Наша задача – построить и передать городу такие объекты, чтобы полностью ликвидировать дефицит мест», – рассказывал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Однако в Петербурге застройщики видят лишь потери при строительстве социальных объектов для новых жилых комплексов. Высотный дом и детский сад занимают равную площадь – значит, при строительстве садика все потери от недостающей высотки будут распределены между другими домами, в связи с чем стоимость квартир в них заметно вырастет.
«На фоне массового перехода компаний на проектное финансирование особенно актуален вопрос финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры. Мы вынуждены учитывать эти расходы в цене продажи квадратного метра жилья. Девелоперы готовы совместно с городом участвовать в строительстве социальных объектов, но необходимо проработать понятные и общие для всех механизмы», – говорит директор Группы «Аквилон» Виталий Коробов.
Городской бюджет не может полностью покрыть потребности населения. В Петербурге в прошлом году за бюджетные средства были построены лишь 35 социальных объектов из 61. На данный момент в городе наблюдается дефицит порядка 100 учебных заведений, в связи с чем около 19 000 детей не могут пойти в детский сад. Детсадовские долгострои на Яхтенной улице и улице Ижорского Батальона в Колпино подтверждают, что ждать очереди придется очень долго.
При этом в Новой Москве в большинстве новых жилых комплексов детские сады сдали еще в начале года. Так, в ЖК «Рассказово» открыли детский сад с английским уклоном на 300 мест, в ЖК «Ново-Никольское» сдали дошкольное учреждение с компьютерным классом на 150 мест, а в ЖК «Саларьево Парк» – на 220 мест.
«Мы придерживаемся политики комплексного освоения территорий. Чем больше появляется нового жилья, тем больше объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь школ и садов», – поделился заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
В Петербурге же наблюдается серьезное отставание в плане возведения социальных объектов. Их строительство по адресной инвестиционной программе создает сложности как для застройщика, так и для будущих жителей. При этом строительные компании выступают за строительство социальной инфраструктуры, но для этого необходимо создать новую открытую систему взаимодействия с городскими властями, а также разработать единые правила возведения и передачи социальных объектов.