Покупатели переключились на вторичку: спрос в Петербурге вырос на 54%

В Санкт-Петербурге резко вырос интерес к готовому жилью. По данным Росреестра, в марте 2026 года на вторичном рынке зарегистрировали 8,5 тысячи сделок. Это на 54% больше, чем в январе, когда показатель составлял 5,5 тысячи.

Одним из главных стимулов стало правило «одна семейная ипотека — на одну семью». Оно сместило интерес части покупателей в сторону готовых квартир. Кроме того, вторичный рынок привлекает более низкой ценой. Средняя стоимость квадратного метра здесь по итогам первого квартала 2026 года достигла 263 тысяч рублей. Для сравнения, в новостройках квадратный метр стоит около 290 тысяч.

Особенно высоким спросом пользуется так называемая «новая вторичка». Речь идет о квартирах в домах, которые ввели в эксплуатацию 3–5 лет назад. Сегодня на этот сегмент приходится около 44% предложения, или 7,4 тысячи лотов.

Спрос на вторичное жилье формируют не только те, кто ищет квартиру для себя. Активно подключаются и инвесторы, которые планируют сдавать объекты в аренду. Такие покупатели оценивают расположение жилого комплекса, инфраструктуру рядом с домом и ставки аренды в локации.

Генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин отмечает, что у арендаторов особенно востребованы Центральный, Василеостровский и Приморский районы, а также Пушкинский с его крупными университетами. Чаще всего они ищут однокомнатные квартиры в хорошем состоянии и с мебелью.

Эксперты «Петербургской Недвижимости» прогнозируют дальнейший рост спроса на вторичное жилье. Этому будет способствовать, в частности, сезон высокой аренды, который стартует с мая. В период отпусков туристы из регионов активно арендуют квартиры в Петербурге. Плюс ко всему активизируются родители будущих студентов местных вузов, которые заранее ищут жилье для детей.